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不動産を売りたい
不動産、住まいの売却といっても、様々な理由があると思います。
実際にご相談に訪れる方も、そのお悩みは様々です。
・転勤が決まり、今の家を手放すか、賃貸にするか迷っている。
・住替えの為に今の家を売却したい。
・どれくらいで売れるのか知っておきたい。
・売りたいけれど、どうしたらいいのかわからない。
・住宅ローンの支払いが滞っている（競売になってしまいそう）
・他社に売却を頼んでいるが、なかなか売れない。
・相続はしたものの、固定資産税や相続税の支払いもあり、現金化したい。
など、多種多様なケースがあります。
当社では、お客様それぞれのお悩みやご要望をしっかり伺い、
お客様が納得できる、最善のご提案をご用意できるよう努めています。
山登土地開発では、お客様の資産の価値を見誤ることのないよう、
公的価格・実勢価格・収益還元法の三つを活用した、
根拠のある安心・納得の査定システムを導入しています。
国や自治体が定める公的土地評価や路線価に基づき、売却価格を算出します。
公的価格は銀行ローンの基準となっており、統計に基づいた価格といえます。
周辺の物件の実際の販売価格、つまり相場に基づき、売却価格を算出します。
参考にした物件の路線価と販売価格を比較しますので、「勘」ではありません。
対象物件を賃貸にした場合の収益を想定し、売却価格を算出します。
例えば２０台分の駐車場として使える土地であれば、周辺の駐車場の賃料を基に
収益を計算し、還元利回りで還元して売却価格を算出します。
この三つの方法で算出した価格と綿密な現地調査、行政記録等の調査、登記などの資料を基に、
お客様と相談の上、実際の売却価格を決定していきます。
お客様が納得できる売却価格をご提示するため、
こうした根拠のある査定を徹底しています。
そのため、ご依頼から査定価格の提出までにお時間を頂くことがありますが、
何卒ご容赦いただけますようお願い申し上げます。
媒介契約のご締結後は、地域密着のネットワークや広告などを活用し、早期の売却に努めて参ります。
当社での買い取りもご相談いただけます。
まずはお気軽にご相談ください。
どんな些細な疑問や不安にも、ひとつひとつ丁寧にお応えいたします。
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お問い合わせは、こちらの簡単無料査定フォームから。
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