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Lesson2

住んでからも安心のアフターフォロー

定期点検と建物保証

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ついに手に入れた理想の住まい。
いつまでも気持ちよく住んで頂きたいものです。
当社では竣工時に行政(市役所)の検査、
住宅瑕疵保険を扱う日本住宅保証検査機構による検査、
そして第三者機関による検査を行い、
建物の安全性を綿密に確認してからお引渡しをしております。
もちろん建物10年保証瑕疵保証制度もついています。

お引渡しの後は、1ヶ月・3ヶ月・1年・3年・5年・10年の定期点検を行い、
時とともに変化する住まいの状態をしっかりチェックします。
建築時に現場監督を務めたスタッフがお伺いしますので、建物の構造や仕様を把握している人間による
点検が可能です。

もちろん、定期点検時でなくとも、
修理や改修だけでなく、設備機器のお手入れやメンテナンスなど、
お困りのことやお悩みのこと、疑問に思うことがあれば、
どうぞお気軽にお問い合わせください。
住まいの守り手として、出来うる限りの対応をさせて頂きます。

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当社では、下の表に基づいて点検と保証を行っています。

メンテナンス項目
定期点検(短期保証)
保証対象部分 保証期間 保証対象となる現象例
(土工事)
盛土、埋戻し及び整備を行った部分
3.6ヶ月 1.2年 沈下、陥没、隆起、整地の排水不良など
(コンクリート工事)
施工を行った部分
ポーチ、アプローチ、階段土間、犬走り、テラス、土間等主要構造部分以外の部分
3.6ヶ月 1.2年 亀裂、破損、仕上げ部分の剥離等
(木工事)
床、壁、天井、屋根、階段等の木部部分
3.6ヶ月 1.2年 木材の変形・変質等による著しいそり、隙間、割れ、きしみ等
(ボード下地・表装工事)
壁、天井等ボード表面(クロス等)による部分
3.6ヶ月 1.2年 仕上げ材の剥離、変形、変質、材質又は著しい浮き、すき、しみ等
(断熱、防露工事)
床、壁、天井裏等の断熱、防露対策を行った部分
3.6ヶ月 1.2年 シロアリ、ヒラタキクイムシ等による食害による破損等
(雑工事)
小屋換気、床下換気
3.6ヶ月 1.2年 脱落、つまり、著しい腐蝕等による雨、雪、鳥、ねずみ等の侵入及び換気不良等
(鋼製建具、内部建具、ガラス工事)
外部及び内部建具
3.6ヶ月 1.2年 変形、腐食等による開閉不良、がたつき及び外部建具からの雨水の侵入
(塗装工事)
塗装仕上げ面
1年6ヶ月 白華、剥がれ、亀裂、浮き等
(屋根工事)
屋根仕上げ部分
※但しメーカー保証対象商品仕様の場合は10年とします。
2年 仕上げ表面材の、変形、変色、亀裂、変質による著しいそり、外壁及び防水層取り合い部分と、一般部分の接合部の防水不良等による雨水の侵入
(錺(かざり)金物工事)雨樋
※但し支給品の場合を除きます
2年 脱落、破損、変形、垂れ下り、著しい腐食等
(外装工事)
サイディング・左官表装仕上げ面
2年 亀裂、破損、仕上げ部分の剥離等
(板金工事)
水切り、雨押さえの金属板
2年 継手のはがれ、浮き、著しい腐食等による下地材への雨水の侵入
(電気工事)
配管、配線
2年 接続、支持不良、腐食、破損等
コンセント・スイッチ・センサー・基本器具関係 1年 不具合、作動不良等
(給水、給湯、温水床暖房工事)
配管
2年 接続、支持不良、電蝕、折損等
蛇口、水栓、トラップ 1年 取付不良、作動不良等
衛生器具
器具によりメーカー保証期間を優先とします
1年 取付不良、水漏れ、排水不良、破損、動作不良等
(排水工事)
配管
2年 勾配、接続、固定不良等による排水不良又は地盤沈下による折損、漏水
(空調工事)
配管
2年 接続、支持不良、共鳴及び異音、振動、換気不良等
(ガス工事)
配管
2年 接続、支持不良、電蝕、破損等
ガス栓 1年 取付不良、破損、作動不良等
定期点検(長期保証)
保証対象部分 基本性能 保証期間 保証対象となる現象例
基礎
基礎及び基礎くいをいいます
主に沈下・不等沈下
※(ポーチ、アプローチ、犬走りは含みません)
上部構造の水平支持 10年 住宅のまわりの段、踏み段の隆起
給排水の支障
一階床の不離
屋根の排水困難
構造亀裂(クラック)
木製建具開閉困難で建付け調整不能
基礎の一部の遊び
構造躯体
土台・柱・はり・桁・筋かい等をいう
主に傾斜・たわみ・破損・欠損
荷重の支持 10年 木製建具の開閉が困難で建付け調整不可
柱、はり、壁の構造亀裂、ねじれ

主に不陸・たわみ・破損
※(表面仕上げ部分を除きます)
水平支持 10年 木製建具の開閉が困難で建付け調整不可
歩行による振動が著しい
床の構造亀裂

主に傾斜・たわみ・破損
※(内装、外装の表面仕上げ部分、建具を除きます)
荷重の支持 10年 鋼製建具の開閉が困難で建付け調整不能
壁の構造亀裂
壁の面材にたわみ
防水
屋根・外壁・ベランダ
主に破損、たわみ、雨漏れ
防水 10年 部材や接合部の構造的破損、雨水が壁から侵入
室内仕上げ面を汚損したり、室内に入る

※免責事項

次のような場合には保証責任を負えません。

  1. 地震、噴火、洪水、津波、台風、暴風雨、豪雨等の自然現象による場合
  2. 地殻変動、土砂崩れ等地盤の組織、地質又は地形に起因する場合
  3. 火災、爆発、暴動等偶然かつ外来の事故による場合
  4. 住宅の所有者又は使用者の維持管理が著しく不適当な場合または通常予測される使用状態と著しく異なる使用をしたことが原因の場合
  5. 住宅の性質による結露又は瑕疵によらない住宅の自然消耗・摩減・さび・かび・変質・変色その他類似の事由による場合
  6. 契約当時実用化されていた技術では予測することが不可能な現象又はこれが原因で生じた事故による場合
  7. 住宅取得者の指図に対し、弊社がその不適切なことを指摘したにも関わらず、住宅取得者が採用させた設計・施工方法又は資材が原因の場合
  8. 弊社以外のものが行った工事が原因の場合
保証期間
短期保証
保証対象部分 保証期間 保証対象となる現象例
(土工事)
盛土、埋戻し及び整地を行った部分
2年 沈下、陥段、隆起、整地の排水不良等
(コンクリート工事)
ポーチ、アプローチ、玄関土間、犬走り、テラス等の主要構造部分以外のコンクリート部分
2年 木材の変形・変質等による著しいそり、すきま、割れ、きしみ等
(木工事)
床、壁、天井、屋根、階段等の木部部分
2年 木材の変形・変質等による著しいそり、すきま、割れ、きしみ等
(ボード、表装工事)
床、壁、天井等のボード、表面工事による部分
2年 仕上げ材の剥離、変形、材質又は著しい浮き、すき、しみ等
(建具、ガラス工事)
外部及び内部建具
2年 変形、腐食等による開閉不良、がたつき及び外部建具からの雨水の侵入
(組積工事)
コンクリートブロック、レンガ等の組積による内・外壁
2年 亀裂、破損、仕上げ材の剥離等
(塗装工事)
塗装仕上面(工事塗装を含む)
1年6ヶ月 白華、はがれ、亀裂等
(屋根工事)
屋根仕上部分
2年 タイル目地の劣化、防水層の破断、水廻り部分と一般部分の接合部の防水不良等による水漏れ、外壁開口部取付シーリング等の部分のシーリング材の施工不良による劣化等による雨水の侵入
(断熱、防露工事)
壁、床、天井裏等の断熱、防露工事を行った部分
2年 シロアリ、ヒラタキクイムシ等の食害による破損等
(錺(かざり)金物工事)
とい
2年 脱落、破損、たれ下がり、著しい腐食等
水切、雨押さえの金属板 2年 継手のはがれ、浮き、著しい腐食等による下地材の雨水の侵入
(電気工事)
配管、配線
2年 接続・支持不良、腐食、破損等
コンセント、スイッチ 1年 取付不良、作動不良等
(給水、給湯、温水床暖房工事)
配管
2年 接続・支持不良、電触、腐蝕、折損等
蛇口、水栓、トラップ 1年 取付不調、作動不良等
厨房、衛生器具 1年 取付不調、水漏れ、排水不良、破損、作動不良等
(排水工事)
配管
2年 勾配、接続、固定不良等による排水不良又は地盤沈下による折損、漏水
(汚物処理工事)
汚水処理槽
2年 ひび割れ、腐蝕による漏水又は不等沈下による機能不全
(ガス工事)
配管
2年 接続・支持不良、腐蝕、破損等
ガス栓 1年 取付不調、破損、作動不良等
(雑工事)
小屋裏、軒裏及び床下の換気
2年 脱落、つまり、著しい腐食等による雨、雪、鳥、ねずみ等の侵入及び換気不良等
めがね石 2年 脱落、絶縁不良等
長期保証
保証対象部分 基本的性能 保証期間 保証対象となる現象例
基礎
基礎及び基礎ぐいをいい、ポーチ、アプローチ、犬走り等は含みません
上部構造の水平支持 10年 沈下、不等沈下
・住宅のまわりの段、踏み段の隆起
・給排水の支障
・一階床の不陸
・屋根の排水困難
・構造亀裂
・建具の開閉が困難で調整不能
・基礎の一部の遊び
柱・はり等
土台、柱、はり、桁、筋かい等をいいます
荷重の支持 10年 傾斜、たわみ、破損
・建具の開閉が困難で調整不能
・柱、はり、壁の構造亀裂、ねじれ、脱落

表面仕上げ部分を除きます
水平支持 10年 不陸、たわみ、破損
・建具の開閉が困難で調整不能
・歩行による振動が著しい
・床の構造亀裂

内装、外装の表面仕上げ部分、開閉部分、建具を除きます
荷物の支持 10年 傾斜、たわみ、破損
・建具の開閉が困難で調整不能
・壁の構造亀裂
・壁の面外にたわみ
防水 10年 雨もり
・雨水が壁から侵入、室内仕上げ面を汚損したり、室内にしたたる
屋根
下地および仕上げ部分をいいます
防水 5年
但しメーカー保証10年取得時は10年
雨もり
・雨水が壁から侵入、室内仕上げ面を汚損したり、室内にしたたる
屋根
下地および小屋組をいいます
荷重の支持 10年 破損、たわみ
部材や接合部の構造的破損

※免責事項

次のような場合には保証責任を負えません。

  1. 地震、噴火、洪水、津波、台風、暴風雨、豪雨等の自然現象による場合
  2. 地殻変動、土砂崩れ等地盤の組織、地質又は地形に起因する場合
  3. 火災、爆発、暴動等偶然かつ外来の事故による場合
  4. 住宅の所有者又は使用者の維持管理が著しく不適当な場合または通常予測される使用状態と著しく異なる使用をしたことが原因の場合
  5. 住宅の性質による結露又は瑕疵によらない住宅の自然消耗・摩減・さび・かび・変質・変色その他類似の事由による場合
  6. 契約当時実用化されていた技術では予測することが不可能な現象又はこれが原因で生じた事故による場合
  7. 住宅取得者の指図に対し、弊社がその不適切なことを指摘したにも関わらず、住宅取得者が採用させた設計・施工方法又は資材が原因の場合
  8. 弊社以外のものが行った工事が原因の場合

住まいの総合アドバイザーとして

山登土地開発には、【公認】不動産コンサルティングマスター、
既存住宅アドバイザーの資格保持者が在籍しており、
住まいに関わる様々なお悩みにご対応しております。
住宅ローンの組み替えや、相続・税制対策
土地活用など住まいに関わるお金のこと、
火災保険や地震保険などの保険の見直しリフォーム売却に関わることなど、
時とともに変化するご家族のライフスタイルに合わせて、
細かいところまで気を配ったご案内、最適なご提案が出来るよう努めております。

わからないこと、お困りのこと、お気軽に何でもご相談ください。

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